1. Т.к вы подпишите кредитный договор , а скорее это будет невозобновляемая линия, то возникнет счет неиспользованного лимита, резервы по которму создаются также как и по основному долгу.
Предполагаю, что если в договре условием предоставления кредита будет указано - предоставление акта передачи квартиры, то тогда резерв не будет создаваться.

2. "Про резерв Банк не прав (или обманывает), ЦБ вместе с налоговой такие резервы не признает, т.к. по гражданскому законодательству кредит считается выданным, когда деньги реально переданы, а не тогда когда договор подписан (здесь же деньги остаются у Банка до момента сдачи дома)" - это мнение скорее относится к начилению %, а не к резервам

3. Вопрос: 2% от суммы за неиспользованный лимит кредитных средств - это ежемесячно или разово?

1. Линия на всех - сложно реализуемо. Линия выдается на 1 заемщика. А на всех - как собирать со всех общие комиссии, кот зависят от основного долга. Например первый пришел сегодня, а последний через месяц - и что первому прописывать в договоре 2% от всеми не выбранной задолженности. Так кто же такое подпишет, если непонятно на какую сумму подписываешься(может он один возьмет кредит на 100р из миллиона и для него такая комиссия будет больше, чем выданные средства).
2. А по одиночным кредитным договорам(не линиям)резерв создается от основного долга(также как и %%) - нет основного долга, нет и резервов и %%(могут быть еще резервы по разовым комиссиям, не зависящим от основного долга, но это уж исключительно воля банка - устанавливать такие комиссии или нет).

Про резерв Банк не прав (или обманывает), ЦБ вместе с налоговой такие резервы не признает, т.к. по гражданскому законодательству кредит считается выданным, когда деньги реально переданы, а не тогда когда договор подписан (здесь же деньги остаются у Банка до момента сдачи дома).
Комиссия в размере 2% вполне нормальна, лично я на таких условиях с удовольствием заключу договор.