Уважаемые дольщики, 27.12.11 на объекте прошла
проверка Ростехнадзором внутреннего электроснабжения дома, а также внутриплощадочных
эл.сетей по результатам которой ГП получил акт допуска эл.установки в
эксплуатацию, другими словами – мы можем подключать электроснабжение дома по
постоянной схеме!
Несмотря на то, что акт допуска получен в декабре
2011г. электроснабжающая организация обязана отпускать электрическую энергию согласно
утвержденных тарифов на электрическую энергию для населения, а также для
приравненных к категории «Население» потребителей Московской области с
01.01.2011 (коп/кВт.ч)
Электричество – Бэлс обещает получить акт допуска на
следующей недели. Если все сложится благополучно, то в конце ноября, первых
числах декабря дом будет подключен к электричеству по постоянной схеме.
Лифты – Сегодня прошла встреча с гл.инженером компании ООО
«Лифтмонтажсервис». 1-3 секции полностью готовы к подключению. Последующие 4-7
секции работы будут выполненыдо
середины декабря. Но опять же, при наличии электричества по постоянной схеме, в
противном случае пусконаладочные работы могут затянуться (при временном
электроснабжении можно было одновременно включать максимум2 лифта).
ИТП – Сегодня на объекте (по моей просьбе) был представитель
службы КИП (контрольно измерительных приб
... Читать дальше »
С 24.10.2011 в нашем доме будет подключено отопление.
НО, проблема, о которой мы писали ранее до сих пор не
решена, это сдача теплотрассы на баланс города (данным вопросом занимается
УЕЗ). Проблем для нас заключается в следующем, раз теплотрасса не передана на
баланс города и соответственно на обслуживание в теплосеть то данное
обслуживание ложится на наши плечи в виде доп. затрат затеплопотери при транзите. В денежном эквиваленте
это примерно 57 руб. с квартиры в мес не считая основного платежа за отопление, который составляет в среднем 21 руб. с кв.м. Пока
данная ситуация не однозначна, мы стараемся найти путь решения и снять данное
бремя с плеч жильцов.
Одновременно с отоплением будет подключена горячая вода.
Договор на холодную воду будет заключен между УК и водоканалом с 01.11.2011г.
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
13. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.
05 августа 2011г. состоялась встреча Председателя правления ТСЖ с юристом КУ и руководителем УФРС г.Железнодорожного, посвященная вопросам регистрации прав собственности на квартиры.
В настоящий момент для того, чтобы УФРС открыло регистрацию прав собственности на квартиры в жилом доме, по адресу: г.Железнодорожный, ул. Пионерская д.14, Застройщику необходимо предоставить в УФРС следующие документы:
Разрешение на строительство;
Постановление о предоставлении почтового адреса.
На встрече также обсуждался вопрос,могут ли участники долевого строительства, без обращения в суд о признании права собственности на квартиру в жилом доме зарегистрировать такое право, просто обратившись в УФРС? Если да, то какие документы для этого необходимы?
Предлагаем Вам ознакомиться со статьей - обзором особенностей закона о
защите прав дольщиков в банкротстве № 210-ФЗ от 12.07.2011.
В статье, в частности, отмеченыимеющиеся ухудшения положений дольщиков в связи с принятием
закона, в том числе отнесение бремени преимущественного удовлетворения
залоговых кредиторов, к которым относятся кредитующие застройщика банки,
а также ухудшение положения дольщиков в связи с узаконенной
невозможностью признавать права собственности на доли или квартиры в
незавершенном строительством жилом доме и не сохранение прав на жилые
помещения при продаже дома в процессе банкротства.
Настоятельно рекомендуем Вам в кратчайшие сроки подать иски на признание права собственности. Любым удобным для Вас способом:
самостоятельно
через Правовой центр О.Некрасова (здесь необх
... Читать дальше »
Информируем Вас о том, что по заявлению И. БУРЦЕВА (ник на форуме - avanez) ОБЭП начал проверку легитимности решений членов ТСЖ и соответственно законности действий со стороны Правления.
В связи с чем у нас вновь возникла необходимость готовить большой пакет документов для правоохранительных органов, чтобы в очередной раз доказать: ТСЖ - это, как раз, не мошенники, создано ТСЖ действительно волей большинства людей и действует ТСЖ на законных основаниях и в интересах граждан, желающих как можно скорее и с минимальными потерями получить свое жилье. Нам хотелось бы поставить окончательную точку в ряде бесконечных и безосновательных обвинений в свой адрес. Нам хотелось бы также приостановить череду внеплановых проверок, отнимающих колоссальное количество нашего с Вами времени.
В связи с тем, что Администрация проверяет документы каждого дольщика, процесс подписания затягивается. Особо тщательно проверяют документы соинвесторов. Сегодня в Администрацию передана последняя часть необходимой документации, и мы рассчитываем, что на следующей неделе вопрос по соглашению будет закрыт.
Строительство.
Работы по холодному и горячему водоснабжению, противопожарному водопроводу, канализации. Авторский надзор внес необходимые изменения в проект в связи с чем финансирование и производство работ было отложено. На следующей недели ожидаем оплату аванса на выполнение р
... Читать дальше »
Обзор нормативного регулирования по вопросам ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в условиях несостоятельности застройщика
Материал подготовлен Правовым центром Некрасова Олега Сергеевича.
Статья содержит ссылки на нормативное регулирование и
краткий обзор правовых позиций, связанных с особенностями и
юридическими последствиями получения разрешения на ввод многоквартирного
жилого дома в эксплуатацию.
Рассмотрены основы нормативного регулирования в сфере
получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Затронуты
особенности правового статуса незавершенного строительством
многоквартирного жилого дома и квартир в нем через призму понятий "жилой
дом" и "квартира", установленных жилищным законодательством.
В статье описаны нормы закона об участии в долевом
строительстве № 214-ФЗ, устанавливающ
... Читать дальше »
Документ подписан со стороны ТСЖ и СМА. Дата соглашения 10.02.2011. В связи с тем, что Е.И. Жирков в отпуске, ссглашение будет возвращено подписанным после 28.02.2011 года.
Строительство:
Сегодня (18.02.2011) профинансированы работы по теплоизоляции трубопроводов, а также работы по очистке труб от ржавчины, их покраска. При выполнении работ на объекте было обнаружено, что в секциях №3 и№4 в трубах лед, т.е. когда делали опрессовку - воду не слили. За 3 года трубы сильно проржавели.
В конце следующей недели будут профинансированы работы по холодному и горячему водоснабжению.
При установлении температуры -5 -7 градусов будут провед
... Читать дальше »
Уважаемые дольщики, вчера состоялась встреча с руководством КБ "Холдинг Кредит"
Банк готов кредитовать дольщиков на ранее заявленных условиях т.е. по кредитному договору фактическая выдача кредита будет осуществлена после подписания передаточного акта на квартиру либо ввода дома в эксплуатацию (проценты за пользование кредитом будут начисляются после фактической выдачи кредита), но т.к. даже если договор будет подписан, а кредит не выдан банку будет необходимо сформировать резерв под эти суммы. Поэтому нам предлагают-либо кредитный договор будет пока без даты находиться в банке, либо в договоре будет прописано 2% от суммы за неиспользованный лимит кредитных средств.
В данный момент на объекте ведутся следующие работы:
Остекление окон (оконные блоки установлены в полном объеме, запенивание монтажных швов будет произведено при потеплении до -5) Продолжаются сварочные работы по системе отопления - срок выполнения работ 30 рабочих дней, после оплаты аванса (21.01. 11)
На след. недели будут оплачены работы по холодному и горячему водоснабжению.
В связи с тем, что дом достраивается за счет средств дольщиков и является проблемным объктом от БЭЛС было получено разрешение на изменение тех.условий, что позволит удешевить работы по электроснабжению сумму, порядка 3млн.
Присутствовал представитель физиков кредиторов, банк. Кредиторы, обладающие 60% голосов проголосовали за конкурсное производство. Банк, (40% голосов) голосовал за внешнее управление.
По результатам голосования будет введено конкурсное производство.
Конкурсное производство может быть назначено арбитражным судом не ранее 17.02.2010г.
Определен комитет кредиторов, состоящий из 3 лиц. (2 - физика кредитора и 1 - Игорь Фесенко).
127-ФЗ статья 17. Комитет кредиторов
1. Комитет кредиторов представляет законные интересы конкурсных кредиторов, уполномоченных органов и осуществл
... Читать дальше »
Уважаемые участники долевого строительства или просто соратники по несчастью!
В связи с тем, что 02.12.2010 будет введено конкурсное производство (мы ранее общались с представителем кредиторов, который однозначно озвучил свою позицию -конкурсное производство). Юристом было предложен следующий вариант защиты своих прав: На сегодняшний день 100% затрат по ИК принадлежат СМА, но фактически эти затраты были произведены на наши ден. средства, нам было предложено выделить в ИК свои затраты в виде квартир. Т.е. на сегодня к ИК есть приложение по распределению квартир и все квартиры принадлежат СМА - сейчас нужно все квартиры распределить по дольщикам/соинвесторам и документально оформить, что это наши затраты, а не СМА.
Предварительно с Администрацией данный вопрос обсудили, готовы подписать. Но предварительно необходимо встретиться совместно с участием правового отдела Администрации и нашего юриста (Олега Некрасова). Проект ИК г
... Читать дальше »
В реестре кредиторов голоса распределены следующим образом:
Банк 40,78 %
Налоговая 0,02%
Кулебякин 18,4%
Агальцов 26,4%
Сенаторова 14,4%
Дольщики с ден.требованиями по пеневкам в реестр не включены т.к. не имеют права голоса согласна закона о банкротстве.
В отчете АУ по результатам проверки рекомендовано ввести процедуру конкурсного производства. Представитель Кулебякина, Агальцова и Сенаторовой также ранее заявлял, что будут голосовать за конкурсное производство.
В первую очередь для того, что отстранить от руководства О.К. Панина и получить доступ к документации.
Планы АУ после собрания кредиторов:
- Получить бух. док-ты СМА;
- Проанализировать документы на предмет вывода средств, заключение договоров ДУбез оплаты и т
... Читать дальше »
В понедельник между ТСЖ и СМА подписан акт приемки-передачи строй.площадки в соответствии с д/с к ИК. В этот же день на пост заступила охрана от ТСЖ.
ТСЖ подписало договор ГП с компанией Инстрой. По условиям которого Инстрой выполняет работы, ТСЖ рассчитывается за выполненные работы после ввода дома в эксплуатацию.
УЕЗ остается тех.надзором по нашему дому.
Юрист (Олег Некрасов) готовит договор, по условиям которого СМА делегирует ТСЖ полномочия по передаче квартир дольщикам. (Обязательство по заключению данного договора между СМА и ТСЖ прописано в д/с к ИК). Предварительно проконсультировались с несколькими регистраторами из УФРС по данному вопросу.
СМА полностью вывезло имущество со стройки (столы, стулья, оргтехнику).
Сотрудники СМА подготовили строительную документации для передачи в УЕЗ, Инстрой. В УЕЗ будет передана документация по уже в
... Читать дальше »
Сегодня состоялось подписание дополнительного
соглашения к Инвестиционному контракту, по которому ТСЖ выступает доп.
"Инвестором". Документы сегодня отправлены на подпись в Администрацию,
завтра в Минстрой.
Кроме того, СМА согласовало договор ГП (Инстрой).
В
ближайшее время (текущая неделя), мы будем заниматься следующими
вопросами: передача документов со стороны СМА в УЕЗ и ТСЖ, передача
строй. площадки ТСЖ, Инстрою. Примерно через неделю мы планируем, что
охрана объекта будет от ТСЖ.
Помимо этого, будет подготовлен реестр по платежам (на остаток).
После
этого, будет вывешен договор "ТСЖ - дольщик", который мы должны будем с
Вами подписать. И уже после этого можно будет производить оплату на
счет ТСЖ / открывать аккредитив в банке.
Сегодня Панин О.К. должен был подписать д/с к ИК в УЕЗе.
Лисин А.В. с утра пытался связаться с ним, но Панин О.К. отключил телефон, по информации от работников СМА- Панин уехал из города (видимо на праздники в свой Брянск). О ситуации всех проинформировали, в том числе Викторию Пенькову. В ближайшее время будет проведено совещание с участием Застройщика, Зам. Преда. Правительства МО Жидкина В.Ф., а также Прокурора.
28.10.2010 Проинформировали группу Хинштейна о сложившейся ситуации, в ближайшее время будет проходить совещание с участием Жидкина, Прокурора области, Хинштейна и т.д. по объекту "Золотая Звезда" (ситуация: компания-застройщик является банкротом, объект может быть продан с торгов). Проблемы по нашему объекту также будут рассмотрены на данном совещании с личным присутствием нашего Застройщика. Также неоднократно связывались с Администрацией с просьбой посодействовать скорейшему в разрешению ситуации т.к. вскоре стоимость работ будет дороже (коэфф. зимнего удорожания), а некоторые работы невозможно будет производить.
29.10.2010 Лисин А.В. сообщил, что переговорил с Паниным О.К. и при условии принятия некоторых корректировок Панина, последний подпишет документы, а именно: Д/С к ИК, по которому ТСЖ будет являться дополнительным инвестором (в объеме ден. средств, утвержденным членами ТСЖ), также Панин О.К. согласовывает договор ГП.
27.10.2010 Прошло очередное судебное заседание на котором были рассмотрены требования дольщиков. После судебного заседания удалось поговорить с помощницей АУ, которая сообщила о том, что Панин не предоставляет запрашиваемую АУ информацию. Решение суда игнорирует. Собрание кредиторов ориентировочно планируется на конец ноября 2010г. На следующей недели договорились встретиться в офисе АУ, к тому времени она уже сможет дать более конкретную информацию, а также сообщит о распределении голосов кредиторов т.е. каким количеством голосов будет обладать банк, дольщики и прочие кредиторы.
Совещание проходило с участием Лисина А. В., Панина О.К., Горячего П.А., юриста УЕЗа.
На совещании в Минстрое Чугуновым А.А. было рекомендовано заключить д/с к ИК, на основании которого ТСЖ выступит новым инвестором в объеме средств, необходимых для финансирования окончания строительства дома.
Также Панину О.К. было предложено подписать 3-х сторонний договор между ООО «С.М.А Модерн Индустрия», ТСЖ «Пионерская 14/3», ООО «Инстрой».
г-н Панин О.К. сообщил присутствующим следующее, з-х сторонний договор подписывать он не собирается, но готов подписать д/с к ИК по которому он уступает ф-цию Инвестора и Заказчика на ТСЖ, далее ТСЖ самостоятельно заключает договор ГП с компанией банка.
Присутствовали: Зам. Министра по строительству Правительства МО Чугунов А.А. + от министерства 5 человек, в том числе начальник отдела долевого строительства Кабанов А.А., представители от ГУ региональной безопасности, ГУ госстройнадзора по территориальным делам, представитель группы Хинштейна, ТСЖ, КБ «Холдинг-Кредит», от Администрации был Лисин А.В. ну и наконец Панин О.К.
(Протокол совещания Минстрой постарается подготовить ко вторнику)
... Читать дальше »
Уважаемые дольщики, долгожданное совещание с участием всех заинтересованных строн (Минстрой, Администрация,Банк, Застройщик, ТСЖ) планируется провести в четверг (21.10.2010).
На встрече должен решиться главный вопрос: Застройщик достраивает самостоятельно наш дом либо поручает и не препятствует достроить дом ГП банка.
Для полного понимания происходящего, я напишу последовательно новости за последние дни:
Резюмирую ситуацию:
Есть Застройщик с ГП центр науки и производства, но средств у застройщика нет. Банк будет готов финансировать ГП центр науки и производства, но при условии поручительства ТСЖ либо кредит будет выдан на ТСЖ, а далее ТСЖ уже должно будет перечислять средства на ГП. Условия договора - Сумма договора 57 млн, из них 10% услуги ГП 3 % услуги Застройщика. Деньги перечисляются на р/с ГП, а далее ГП уже самостоятельно перечисляет..
Есть ГП банка - Инстрой, банк готов финансировать данную компанию, сумма договора ГП-50 млн., по данному договору Застройщик должен передать функцию Г
... Читать дальше »
07.10.10 прошла встреча правления и Застройщика по результатам которой было решено подписать договор ГП с участием компании банка на следующих условиях:
Застройщик передает функцию Заказчика и Генподрядчика ГП банка. ГП достраивает дом (банк финансирует ГП), виды работ и расценки согласуются с ТСЖ. После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию целевые взносы дольщиков (с аккредитива либо с р/с ТСЖ) будут перечислены ГП в счет оплаты за достройку дома.
От дольщиков сейчас необходимо заключить договор с ТСЖ на оплату целевого взноса по утвержденной смете, на основании договора перечислить целевой взнос либо на р/с ТСЖ, либо оформить аккредитив в банке.
На собрании ТСЖ было принято совместное решение, о дополнительном финансировании. Но в связи с тем, что в компании застройщика введена процедура наблюдения (банкротство), многие дольщики опасаются доплачивать денежные средства. В связи с этим дольщикам было предложено оформлять депозит в банке в размере суммы целевого взноса на условиях списания депозита после ввода дома в эксплуатацию. Банк будет финансировать ГП. При детальной проработке схемы и подготовке документов, банком были внесены некоторые замечания, т.е. депозит изменили на аккредитив (т.к. по депозиту дольщик имеет право в любой момент снять деньги со счета, аккредитив позволяет зафиксировать ден. средства на ранее оговоренных условиях).
Также информируем вас:
Позиция СМА:
Застройщик достраивает дом с привлечением денежных средств банка на р/с ГП-ООО "Центр науки и производства", ТСЖ не вмешивается деятел
... Читать дальше »
Уважаемые дольщики, я нас поздравляю, есть первое положительное решение суда по признанию права собственности на долю в виде квартиры в объекте незавершенного строительства! Наш дольщик, Петр (ник на форуме (dhl) подал в суд по месту регистрации (г. Краснодар).
Завтра опубликуем отсканированное решение суда+исполнительны лист для рег.палаты!
Администрация попросила прислать ходатайство от имени ТСЖ с просьбой продлить договор аренды земли без оплаты накопленного долга ООО «С.М.А Модерн Индустрия» до 31.12.2010. Ходатайство отправили. На следующей недели пролонгируем договор и сдадим документы в УФРС на регистрацию.
В понедельник, предварительно, встречаемся с О.К. Паниным для решения вопросов по сложившейся ситуации. Вариантов у нас немного: либо мы мирно решаем вопрос, либо будем его решать через Прокуратуру Московской области.
1. В целях оптимизации налогообложения банк будет заключать д/с со СМА и ден. ср-ва перечислять сразу на р/с субподрядчика. ДС будет составлено/подписано к понедельнику.
2. Со следующей недели банк готов начать кредитование физиков. Форму заявления вышлют сегодня-размещу на сайте, также назначат менеджера из кредитного отдела.
3. Банк пока не вошел в реестр кредиторов с суммой 91 млн., рассмотрение требования перенесено на сентябрь.
1. От ИГ был задан вопрос о сроках выполнения ТУ по нашему дому (доля администрации). С.А. Чернуха сообщил, что в течении недели будут определены сроки т.е ориентировочно к 08.07.10
2. На сегодняшний день подтверждена зад-ть администрации перед СМА в размере 7 279 093,20 руб. из которых 5,5 будут напралвены на возмещение расходов по монтажу пожарной сигнализации, 479 тыс на погашение задолженности по реконструкции котельной №8. В ближайшие сроки будет проведено совещание с субподрядчиками на котором должны быть согласованы стоимость, сроки выполнения работ. В связи с тем, что администрация будет финансировать затраты по СМР кв.м. администрации в объекте на Луговой в данный момент заказн отчет о рыночной стоимости кв.м. в данном объекте это необходимо для осуществления взаиморасчетов в субподрядчиками.
3. Был задан вопрос, почему задолженность перед СМА образовавшаяся в 2007, 2008г. под
... Читать дальше »
16.06.2010 Получены документы от БТИ (Техническое описание объекта незавершенного строительства) для предварительной проверки. к 18.06.2010 будут подготовлены экспликации и поэтажные планы на квартиры. Квартирам присвоена новая нумерация (в договорах условные номера квартир). Будет составлена уточненная шахматка, сопоставлена условная нумерация квартир с новой нумерацией, присвоенной БТИ, после этого будем выдавать документы.
1. Прошла встреча с главным инженером БЭЛС. Предмет встречи: Заключение д/с к договору электроснабжения между ЗАО "БЭЛС" и "С.М.А. Модерн Индустрия" согласно которому ТСЖ оплачивает расходы по электропотреблению на объекте начиная с даты заключения д/с. (без долгов СМА). Главный инженер в течении дня согласует данный вопрос с ген. директором БЭЛСа, в ближайшие 1-2 дня получим ответ.
2. БТИ предоставит документы (поэтажные планы, экспликации на квартиры) после праздников. Дополнительно будет опубликована информация касательно получения документов.
3. Выбрана компания по остеклению дома. Техническое задание для компании согласовано с Застройщиком. Заключен договор целевого займа между Застройщиком и ТСЖ, сумма займа до 4 млн. Подготовлен и завизирован договор на остекление между Застройщиком ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" и ООО "Экоокна Маркет", на следующих условиях 50% аванс, 50% после подпис
... Читать дальше »
