07.10.10 прошла встреча правления и Застройщика по результатам которой было решено подписать договор ГП с участием компании банка на следующих условиях:
Застройщик передает функцию Заказчика и Генподрядчика ГП банка. ГП достраивает дом (банк финансирует ГП), виды работ и расценки согласуются с ТСЖ. После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию целевые взносы дольщиков (с аккредитива либо с р/с ТСЖ) будут перечислены ГП в счет оплаты за достройку дома.
От дольщиков сейчас необходимо заключить договор с ТСЖ на оплату целевого взноса по утвержденной смете, на основании договора перечислить целевой взнос либо на р/с ТСЖ, либо оформить аккредитив в банке.
1) "виды работ и расценки согласуются с ТСЖ" - это в пределах сметы, озвученной на собрании 18 апреля, или...? 2) банк регулярно и в полном объеме финансирует достройку, вне зависимости от сумм, поступивших от дольщиков по аккредитивам и срокам их поступления?
1. Все расходы будут производиться исключительно в рамках сметы. 2. Банк будет финансировать опережающими темпами, но отслеживать активность дольщиков.
Нет, не внесли. В последней выложенной версии опять указано: Разрешение Администрации Железнодорожного городского округа на ввод в эксплуатацию ЛИБО Передаточный акт объекта долевого строительства. Как это понимать?
Не гарантийный письма, пусть тогда что-нибудь другое, в Банке есть квалифицированные юристы. пусть они подумают над формой договора (пусть % или комиссию возьмут за то, что дольщик оплачивает только после сдачи дома). В противном случае считаю, что опять и половины не наберется оплативших и эта схема окажется провальной.
Как только на объекте начнется полноценное строительство, я надеюсь процент доверия будет выше. К тому же фактически деньги на дострой -будут оплачены после ввода дома в эксплуатацию. Оформляя аккредитив, вы со своей стороны подтверждаете готовность доплатить.
если аккредитив не покрытый - нет проблем, готова и сегодня его подписать, но банк то хочет покрытый аккредитив (который кстати ни в Европе ни в Америке не применяется) и в этом вся проблема.
Почему нельзя договорится с банком сейчас на гарантийные письма от дольщиков (или иная форма документа), в которых дольщик гарантирует перечислить деньги Банку после сдачи дома. Сейчас многие дольщики не доверяют ТСЖ и банку, деньги перечислять многие просто побоятся. И не понятно все таки как с неплательщиков деньги будут изыматься.
Дольщики не доверяют банку-банк не доверяет дольщикам, гарантийные письма не будут являться гарантией для банка. С неплательщиков деньги будут взыматься, обязательно.
